刘毅:买楼花别光想“钱景”不顾风险(2017年11月15日发表)

2017-11-22 20:03 作者:
【导读】 在大温房地产市场处于调整时期的时候,楼花却很火爆,有些楼盘还出现排队抢购的状况。笔者认为,抢楼花的人中没有成交能力的比例太高,炒楼花已经有很大风险。

首先,从供应量来说,对于大温居民来说,公寓已经供过于求。因为人口有限,现在公寓的量已经可以满足刚需,紧缺的只是低价住房和廉租屋。

第二,价格太高,刚需的人买不起。现在列治文的一房公寓已经要四五十万了,温哥华的更贵,素裡的公寓也不便宜了,即使有楼盘不断开发出来,很多刚需的人也买不起。

第三,买楼花的人中,不能成交的炒家太多,有些只有首付的钱。看起来,一个公寓的楼花出来,很快就卖光,让想炒楼花赚钱的人跃跃欲试。有些楼盘还推出了VIP提前选房子的手法,製造供不应求的假象。买楼花的人,有的手持很多楼花,但如果不能在成交前卖掉,他们根本没有成交能力。到成交时就出状况了。对于经纪来说,不能成交是大问题;对于开发商来说,已经卖出的房子,房款不能到位,如果是小开发商可能面临困境;对于买家来说,毁约有可能受到开发商的起诉。

很多人应该已经知道,从2018年1月起,加拿大将实行更严格的贷款政策,会对贷款者进行压力测试,大大降低购房者的贷款能力。炒楼花的风险更大,所以当有客户想炒楼花的时候,我会提醒他,如果没有成交能力就不要进场。

第四,政府会加强管理。看着公寓的价格在节节攀升,从呎价突破1000到1500,甚至到2000,现在温哥华市中心有些公寓的呎价直追3000了。笔者认为,省政府会出狠政策遏制房价,可能比简惠芝执政时的15%海外买家税还狠。

第五,买楼花赚钱要提防不良发展商搞出烂尾楼。有的发展商,看到卖地比买房更赚钱,就见利忘义将房子烂尾了;也有的开发商没预料到建筑成本节节上升,房子盖不下去了,只能烂尾。

看到加拿大移民政策放宽的消息,不少人认为三年将有100万移民登陆,猜测大温房地产市场会因此升温。要知道,他们不一定会选择房价高生活成本贵的温哥华,来的移民各族裔的都有,未必像华人那样喜欢买房。还是不要太乐观吧。

加房网特约作者、龙美地产联合创始人刘毅(Jason Liu),文章每周三首发加房网。

易加网、加房网、高度、星岛都市报、明报特约作者,大温地区著名地产营销专家刘毅(Jason Liu)

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