刘毅: 楼花为什么这么火爆?(2017年5月24日发表)

2017-05-25 20:36 作者:
【导读】 买楼花的人排长龙,甚至提前几天就去连夜排队的消息,一直在被媒体报导。公寓开盘后,几小时卖光,也不是新鲜事。去年底,本拿比一个公寓预售,很多人提前5天就去排队了,不少人是受雇来排队的。今年开春以来,公寓的热度一直未减。

楼花销售火爆,到底是什么原因?

笔者认为,现在独立屋价格太高,很难找到100万之内的,所以买房自住者和炒作者将关注的焦点投向付钱较少的楼花。楼花最大的优势是门槛低。先交10%到20%的定金,就可以拿到楼花。手裡有钱的人,可以一下子买好几套。付的定金低,让想买的人容易筹到钱。

如果大势向上,从买楼花到交楼的时间,房子价格一直往上走,买楼自住的会很开心买价比入住时的市场价低很多;价格上涨,炒楼花的也是颇有斩获。 年轻人和其他的首次置业者,因为刚需而买房,推动楼花市场往前走,留学生也是买楼花的生力军。

建商也在推波助澜,出售楼花时,给经纪的佣金多,令经纪有动力投入较多的时间去推广。现在的一些公寓,面积户型越来越有吸引力,受到买自住房人士的追捧。

2005,2006年,买楼花很赚钱,投资者竞相购买。直到2008年发生金融海啸,很多楼花交房时贷不到款交不起房,开发商追究责任,不要定金都不行,买楼花的人才看澹了市场。去年下半年开始,楼花又火爆起来了。很多人炒楼花,就产生了泡沫。大温建了很多公寓楼,是否这麽多人住?这是检验是否有泡沫的主要条件。如果公寓供过于求,价格就可能Hold不住。

炒楼花的人,若在最高点放出去,就做成了,如果没放,掉下来就需要接盘。所以在楼花市场一路欢歌的现在,也要保持理性,有风险意识。

地大的房子升值快,是很多人的共识,但这种情况已经改变。大温地产局(REBGV)5月发布的报告指出:今年首4月,公寓及城市屋佔整体房销的68.5%,较去年同期(58.2%)上涨10个百分点;过去3个月,公寓基准价格上升了8.2%,城市屋升5.3%,而独立屋则微升2.8%;4月份公寓基准价格为55.41万元,比一年前上涨16.6%;城市房价格则为70.18万元,较去年同期上升15.3%;至于独立屋的基准房价则为151.65万元,较2016年4月份上升了8.1%。

从数据上看,公寓和城市屋,销售量增多了,占房地产销售的7成。无论是从最近三个月看,还是与去年相比,公寓和城市屋的升值幅度,都比独立屋更快。

看来,不管投资还是自住,大温居民的观念都需要与时俱进了。

加房网特约作者、龙美地产联合创始人刘毅(Jason Liu),文章每周三首发加房网。

易加网、加房网、高度、星岛都市报、明报特约作者,大温地区著名地产营销专家刘毅(Jason Liu)

客户服务专线:604-558-0666

加房网专稿,转载请注明作者和出处。

转载自:加房网http://www.myhouse365.com/article/show/id/3776

所属分类: 专业文章

评论


LuxMore Realty,S101 5811 Cooney Road, Richmond, V6X 1B5 Ph:604-5580666 Copyright © 2017 刘毅经纪人网站 - Jason Liu PREC.