刘毅:2016大温地产市场盘点之列治文 从逃离到回归(2017年1月18日发表)

2017-02-06 18:36 作者:
【导读】 关于海外买家推高大温房价的说法,笔者认为是一种错觉。海外买家,特别是华人买家,只是对豪宅市场影响大。推高房价的主力军是本地的买家、建商和投资者。

2016年,华人喜爱的地区列治文,与大温其他地区一样经历了市场的过山车。从2月起,销量就起来了,3月量价齐升。全年最高的售出均价在5月、6月,分别为190万0164元、198万3418元。7月,市场开始自我调整,但8月新政策的当头棒喝,不仅让销售量急跌,还使售出平均价降到164万4682元。

一直到年底,成交量只在两位数。在经过大起大落后,2016年列治文的售出平均价为181万8321元,比2015年上涨33.4%。

从2016年的市场情况看,前几年因为日本地震对列治文可能发生地震的担忧已经淡化。曾经逃离到西温、高贵林、南素里、温哥华市中心的华人,开始又回到列治文买房。对于华人来说,列治文还是最适合居住的地方。无论是各地风味的中国餐厅,还是浓厚的中国文化气息;只说中文就可以畅通无阻的语言环境,平坦和开阔的地形,都让华人愿意选择列治文。

近年来,中国因为雾霾和其他环境污染,很多人有了移民的念头。他们选择的通常是澳洲和加拿大。如果来加拿大,首选的还是气候和暖的大温哥华,列治文是他们最爱落户的城市之一。

关于海外买家推高大温房价的说法,笔者认为是一种错觉。海外买家,特别是华人买家,只是对豪宅市场影响大。推高房价的主力军是本地的买家、建商和投资者。预计15%附加税的政策的影响会持续到2017年上半年,下半年市场将恢复元气。

加房网特约作者、龙美地产联合创始人刘毅(Jason Liu),文章每周三首发加房网。

易加网、加房网、高度、星岛都市报、明报特约作者,大温地区著名地产营销专家刘毅(Jason Liu)

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