刘毅:2016大温地产市场盘点之温西:政策打压令市场急剎车(2017年1月11日发表)

2017-01-17 00:30 作者:
【导读】 2016年房地产市场的大涨,与美元升值有关。美元升值30%至40%,对于持有美元资产的人,相当于加拿大房地产降价30%到40%。房地产疯涨就不奇怪了。

从大温地产局的独立屋统计数字上可以看出,2016年温西独立屋市场1月开始升温,2月、3月、4月销售畅旺,4月达到火热状态,有349个独立屋拿出来卖,卖出230个,成交价高出要价。等到5月、6月、7月,市场开始自适应,卖出减少,价格也回归理性。本来市场可以经过调整,波浪式发展。但7月卑诗省政府出台15%的附加税,不但打击了海外买家,还大大伤害了买房者信心,温西市场出现急剎车。

8月、9月的温西市场,与2008年金融海啸时期的情况很相似。8月、9月的成交独立屋只有61个、60个,10月到12月,虽然略有好转,但一直处于低迷状态。

政府对市场宏观调控的方式不同。加拿大调控的是通胀和利率,对汇率是放开的。笔者认为,2016年房地产市场的大涨,与美元升值有关。美元升值30%至40%,对于持有美元资产的人,相当于加拿大房地产降价30%到40%。房地产疯涨就不奇怪了。

《环球邮报》对华人经纪炒合约、华人学生买3000万豪宅等负面报导,引起了政府对海外购房者的重视。再加上明年5月的省选,导致政策打压,2016年前半年火热,后半年低迷的戏剧性大起大落。但与2015年相比,温哥华西区独立屋的售出均价,依然有23%的升幅。

加房网特约作者、龙美地产联合创始人刘毅(Jason Liu),文章每周三首发加房网。

易加网、加房网特约作者,大温地区著名地产营销专家刘毅(Jason Liu),客户服务专线:604-558-0666

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