刘毅:中国管制外汇 大温地产雪上加霜(2017年1月4日发表)

2017-01-06 00:09 作者:
【导读】 大温地产局12月的独立屋统计数字又出来了。经纪们都在感叹,地产的冬天真的来了吗?

大温地产局12月的独立屋统计数字又出来了。从卖出均价看,2016年大温独立屋同比增涨1.76%,与上月环比增涨3.96%;列治文同比上涨14.20%,环比上涨8.41%;温西同比上涨12.11%,环比下跌6.10%;西温同比下跌10.28%,环比上涨11.46%。看起来数字好像不错,但因为卖出盘数量很小,所以统计数字并不精确,只供参考。经纪们都在感叹,地产的冬天真的来了吗?

另外,BC地产评估公司(BC Assessment)发布了最新的2016大温地区房地产评估报告,估价最贵的豪宅高达7580万加元。大温2016年度10大豪宅出炉,Point Grey稳占鳌头。

BC省豪宅的估价持续增长。例如Lululemon创始人Chip Wilson位于Kitslano的豪宅,在今次的评估报告中名列榜首。这栋位于3085 Point Grey Rd的豪宅的最新估价为7580万加元,超过去年的6380万。排名前10的豪宅大多位于Point Grey、Kitsilano、UBC和西温等小区。其中榜单中有5个豪宅均位于Belmont Ave。

最近房地产市场又有坏消息杀到。在中国加强对外汇管理,规定购汇不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。其中明确禁止购汇用于境外购房,对温哥华的本来进入冰冻期的房地产造成新的打击。不仅让来自中国的外国人很难购房,还将本地华人在购房款不够的情况下,向国内亲友求助的后路也被堵死了。

中国限制外汇流向,是因为美元加息,美元指数大幅度走强,而且未来存在多次加息的预期,使得中国资金外流加重,外汇储备流失近万亿美元。加强管制保护了外汇安全,但因为中国人在全世界很多城市是购房生力军,导致加拿大、美国房地产市场受到巨大打击。

加房网特约作者、龙美地产联合创始人刘毅(Jason Liu),文章每周三首发加房网。

易加网、加房网特约作者,大温地区著名地产营销专家刘毅(Jason Liu),客户服务专线:604-558-0666

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