刘毅:中国政府干预楼市或破坏市场经济(13年5月31日發表於加拿大都市報)

2013-05-29 19:29 作者:

笔者最近回中国,从所见所闻了解到,中国政府为打压房地产市场推出的各种措施,不管是12条,还是国五条,都控制不了市场走势。为了抑制房价上涨,政府在 5月24日公布了《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出扩大个人住房房产税改革试点范围,这是政策的再一次加码。

政府干预扭曲市场博弈

房地产市场调控政策已经推进多年,但未能收到预期效果。几年来,尽管调控政策不断加码,特别是两个月前出台的新“国五条”,其调控措施更为严厉,但就在这 短短两个月中,很多城市的房价又出现了一波汹涌的上涨。中国国家统计局数据显示,今年4月,70个大中城市中有67个城市的新建商品住宅价格出现环比上 涨,而这波连续上涨已经持续半年左右了。

为什么看似严厉的调控政策未能收到预期效果?不难看出,无论是限购、限价,还是限贷,都是政府以行政手段干预市场。中国已经走上了市场经济的轨道,商品交 易的价格从本质上说只能由买卖双方通过不断的博弈来决定,政府干预通常只能扭曲这种市场博弈,虽有可能收到短期效果,但从长期看,必然会损害市场机理。

高端房多买蜗居不易

中国目前的房地产供应畸形,结构失衡。高端房充斥市场,中低端房供不应求。开发商盖房子主要考虑高端需求,很少考虑中低端市场。高端房占地大,赚钱多。各 大楼盘推出的主力户型多是大户型,90平方米以下的小户型住房悄然被边缘化,低收入家庭、年轻上班族想要“蜗居”不容易。一些开发商也坦言,房屋面积越 大,相对而言投入成本越小。材料费、人工费越来越贵,小户型“麻雀虽小,五脏俱全”,如果按面积计算,小户型所需要的墙、柱子等成本甚至比大户型还多,但 是利润上却有差距,卖两三套小房子回笼的资金还不抵一套大户型。

相对于穷人买一套房的不易,有钱人往往会买多套住宅,他们不把房子当房,而是当作金融工具,甚至是唯一的投资工具。中国大妈为什么会对抗华尔街炒黄金?因为资金没出路,发现一个渠道,所有资金都涌过去。中国银行业产品和服务都比较落后,投资者对机构也不信任。

政府行为压倒市场经济

最近,北京丰台区一个居住用地竞拍不到30个小时,北京市国土资源局突然发布公告,暂停该项目挂牌出让。就在该地块暂停出让之前,万科刚提交了报价。这次 参与的房企都是重量级的,包括李嘉诚旗下的和记黄埔、九龙仓、中粮、懋源在内的几十家大型房企都交纳了保证金。如果开拍,这一定会是一场恶战。在如今限购 限价的大背景之下,政府显然不希望“地王”出现。

即使在号称市场经济的今天,政府行为总是以压倒一切的力量试图控制市场。

建国60年,前30年主题是革命,后30年主题是改革。前30年的成就和后30年的成就是什么关系?陈伯达的儿子、普林斯顿大学社会经济学系博士陈晓农尖 锐地指出,这里面存在一个很大的悖论。改革改的不是60年前的国民党时代的体制,而是革命的成果,改的是30年革命的计划经济、人民公社、公有制。换句话 讲,改革其实是对革命的否定。60年走下来的结果是中国在经济体制回到了原点,回到了1949年以前。花60年时间折腾了几代人,改革开放也好,经济增长 也好,最后获得收益最大的是国家机器和国家机器里面保护的这些官僚集团。

现在又倒了回去,用市场调控不行,就用行政命令调控,对管不住房价的官员,用撤职作威胁。这样看来,没有政治体制改革,房价调整也只是拆东墙补西墙,不解决根本问题。

规划随意要消费者买单

笔者认为,楼价居高不下,与规划随意性造成的浪费有关。政府的很多规划没经过论证,造成资源大量浪费。有些楼房建了20年就拆,在中国很难找到撑到50年的楼。

不该建工厂的地点建工厂,不该建住宅的地方建住宅。有些地方建了楼堂馆舍人气不够,大量资源空置,这一切成本都会转移到消费者头上。据报道,小城市鄂尔多斯几乎成了鬼城,大量房子没人买,空置率很高。很多房子用的是银行贷款,坏账死帐最后又回到消费者身上。

从经济学的角度看,浪费了的成本,会在售价加上去。如此看来,中国楼价下不来了。特别是一线大城市,价格更难抑制。

转自温哥华中文资讯第一品牌易加网:http://www.easy604.com/index.php?m=content&a=detail&id=27760

更多刘毅博士精彩内容请浏览易加网 www.easy604.com, 国内用户请用代理访问

所属分类: 专业文章

1条评论

  1. fred说道:

    .

    ñýíêñ çà èíôó….

评论


LuxMore Realty,S101 5811 Cooney Road, Richmond, V6X 1B5 Ph:604-5580666 Copyright © 2017 刘毅经纪人网站 - Jason Liu PREC.