供求趋于平衡

2012-05-07 15:57 作者:

从1月出炉的大温房地產数据可以看出,在2011年12月,也就是上个月,大温有近50%的房子退出市场,拿回去不卖了,卖出盘也下降30.75%,价格下降6.18%。前一段供过于求的市场,经过12月大幅调整后,已经找到平衡,供过于求的情况得到改善。

烈治文有望走出低谷

请看烈治文的情况,12月与11月同比,放盘减少45.16%,卖出盘减少38.61%,价格上升3.76%。数据显示,烈治文的市场已经到达谷底,出现 上升趋势。2011年12月与2010年12月比,成交下降52.31%,价格增长1.66%。2011年春节疯狂的涨幅,已经被日本地震影响下的大幅度 下跌消化掉,市场又回到之前了。

今年1月初,业主们都收到了政府的房地產估价。各城市均有一定涨幅,从平均涨幅看:烈治文16.5%,温哥华16.4%,西温15.9%,本拿比12.2%,素里7.9%,高贵林6.9%。

烈治文很多区涨了很多,如Terry Nova,Woodward 有20%到40%的涨幅。业主拿到政府估价后很兴奋,有些卖房者想调高报价。笔者认為,此估价是根据上年7月份房地產价值多少做出的,不能反映现在的市 场。政府要收税,你认可估价他高兴。市场上的房子,该没卖掉的还是没卖掉,该没Offer 还是没Offer。不过,政府估价对心理有一定影响。可以帮助买家下决心购买,但卖家不能盲目调高价格预期。市场价并非一定要比政府估价高。

温西资源有限“不愁嫁”

温哥华西区的市场起落跟烈治文很像,只是幅度不同。12月放盘减少45.73%,卖出盘减少48.76%。与2010年同期有很大反差,2010年12月 市场火热,房子不够卖。2011年12月拿出来卖的房子比上年增加9.88%, 卖掉减少46.55%,但价格还是上涨了15.86% 。从价格的坚挺可以看出,西区还是热门地区。如果市面上的房子卖少,价格就升了。

整体来讲,西区2011年度市场应验了一句话:“西区一直是卖方市场。”在这个市场,卖家有讨价还价的能力。特别是学区好、地大或适合推倒重建的老房子、有景的房子,供应一直不宽裕。

春节后价格会走高

今年1月23日是中国春节,比往年来得早。因為元旦之后,“两头跑”的移民在国内比较忙,需要处理完事情才能来加拿大,就往往不能像往年那样在春节前提早 来,所以春节后是他们看房的高峰。当这些移民来温哥华后,房地產市场预计像往年一样,销售量会增加,价格也会上涨。2月份的市场也会很好。对于卖房的人来 说,是个时机。买房子的人,最好在春节前出手,不要等涨价了才买。

虽然世界经济形势不好,各种坏消息接踵而来,欧债危机,美国不景气,加拿大失业率高,主流消费信心不足,民眾有少花钱的愿望。但加拿大房地產数据稳健,几乎没有大跌的可能性。

对市场的预测,眾说纷紜,银行看跌,房地產公司看涨。笔者认為,2012年的市场会比较理性,不会大涨,也不会大跌。笔者认為,涨起来的可能性比下跌的可能性更大。因為移民买家源源不断,房地產价格虽然有下调压力,但降价的阻力更大,房子一降价就有人买。

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1条评论

  1. dwayne说道:

    .

    ñïàñèáî!!…

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