温哥华独立屋房价年增两三成 继续看涨

2015-12-11 18:44 作者:
【导读】 根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新统计,大温独立屋的价格在过去1年当中成长近20%,其中温西独立屋中间卖价(medial selling price)。

自去年11月份的264万8000元,上涨到310万元,温东独立屋更是从去年的96万500元,上扬到今年的131万元,涨幅更突破三成。 部分民众十分怀疑,未来这样的涨价现象是否还会继续?

根据大温地产局统计,目前温西独立屋的中间卖价已经突破300万元。

根据市场人士分析,主要造成独立屋价格上涨的原因不外乎为买方需求量高、低利率以及海外买家对本地地产有高度兴趣所导致,而这些影响房市的因素在未来几年,依然非常可能持续下去。

加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济分析师泰尔(Benjamin Tal)认为,虽然在温哥华买房的海外买家确实越来越多,这类投资者偏好价格昂贵的豪宅,但此类物件之销售状况,与价格70万元的普通独立屋间,关联性可能不大。

即便如此,亦有分析师指出,豪宅与普通独立屋的价格之间依然具有连动性,因为传统上价格较低的温东独立屋,过去一年间的涨势也相当惊人,还有研究发现温哥华市的”百万元房价分水岭”,正逐渐从西向东移动。

有地产业者曾对”世界日报”记者表示,温哥华房价所以会在今年不断上扬,可能与全球经济环境有关,因为大温地区与许多其他地区相比,投资环境更为稳定,所以许多具有中国背景的投资人,纷纷将本地的地产市场视为一个”避风港”(safe haven)。

有业界人士指出,加元今年持续走软也是造成本地房价不断上攀的因素之一,因为低汇率等同让持人民币或其他外币在大温买房的民众,得到至少30%之优惠。

在银行利率方面,虽然有人预测美国联准会可能会在月中调高利息,可能间接造成本地房市冷却,但也有市场人士相信,调息对房价造成的影响可能有限,因为有些投资者并不需要贷款。

中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)经济分析师派斯崔克(Helmut Pastrick)认为,房价攀升的主要原因来自需求量不足,他相信在温哥华未来三年间经济成长率可能超过3%的状况下,房价下滑的可能性并不大。

转载自:加房网 http://www.myhouse365.com/article/show/id/2571

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