加拿大房地产市场 就在金秋面临崩盘?

2015-08-31 19:42 作者:
【导读】 连日来的全球股灾及油价暴跌让加元汇率再创新低,有来自美国的经济分析专家认为,一旦美联储在今秋加息,那么温哥华的地产泡沫就会像金融危机时的美国楼市一样破灭。

不过,近日加拿大蒙特利尔银行(BMO)发布的全国房地产分析报告却给出了不同观点:那些预测加拿大房市将会像美国一样崩盘的人显然是多虑了,目前加拿大房地产市场发展状况处于良好态势。

8月25日,加元汇率再创11年来的新低,盘中跌破75美分大关,收于74.97美分,创下2004年以来的新低,兑人民币汇率则为4.81元。看空加元和加拿大楼市的说法尘嚣直上,认为加拿大地产市场泡沫严重,随时都有可能被引爆甚至导致崩盘,现在已经有资金开始付诸行动。美国金牌投资者柯霍德斯(Marc Cohodes)更直接表示,温哥华楼市非常疯狂,它是一个洗钱、投机和低利率的混合产物。

然而,BMO的全国地产分析报告却得出了截然相反的论调。数据表明,多伦多和温哥华两大城市独立屋长期供不应求,公寓需求也不断攀升,今年第二季度二手公寓交易量达到历史新高,价格也同比上升了6.8%。BMO资深经济专家卡特瑞(Sal Guatieri)表示,新公寓的库存数量正在减少,这其实是对独立屋供应紧张的一种市场补足。

目前,多伦多公寓的供应量与需求量关系比较平稳,虽然价格看涨,但涨幅平缓;温哥华的公寓市场则一直保持紧凑的态势;卡尔加里的公寓交易量出现下降,但是库存并不多;蒙特利尔的未出售公寓数量是加拿大所有城市中最多的,但目前房产开发商已经在减少开发新项目。这表明加拿大房地产市场正在通过自我调整,趋于平衡。

BMO的分析报告同时指出,加拿大房地产全面崩盘的可能性也不是没有,最大的也是唯一的可能是,失业率陡增,或者央行利率突然升高,最终导致需求剧烈减少,因而房地产市场泡沫一夜破灭。但就现阶段来看,加拿大住宅建设贡献的GDP占全国比例的7.1%,其中房屋翻修所创造的价值约占总GDP的2.6%,新房屋建设则占总GDP的3%,是国民经济重要的一环。所以,如美国的房市崩塌现象离加拿大尚比较遥远。

转载自:加房网 http://www.myhouse365.com/article/show/id/2311

所属分类: 房屋知识

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