公寓空房率15% 引用不精确 哈珀惹议

2015-08-19 21:50 作者:
【导读】 总理哈珀12日在北温宣布将蒐集海外买家相关资料,当时未说明数据来源的情况下,指出目前温哥华有15%公寓单位被闲置,持有者均为海外买家。

总理哈珀(Stephen Harper)12日在北温宣布将蒐集海外买家相关资料,当时未说明数据来源的情况下,指出目前温哥华有15%公寓单位被闲置,持有者均为海外买家,此一说法引来各界人士好奇,学者指哈珀引用略有错误,而温哥华住屋“难负担”,不少人将高房价归咎中国移民买家涌入,中国驻温哥华总领馆总领事刘菲认为,这种说法有失公允。

保守党人士表示,哈珀发言时所引用的15%公寓空房率,是引用长期追踪温市房价的卑诗大学(UBC)城市规画教授甄瑞谦(Andy Yan),在2013年所做的一份研究数字。但甄瑞谦指出,哈珀的引用略有错误,因为他这项研究结果指出的空屋率,不是仅限公寓单位,而是各类房型加总起来的总空房量。

甄瑞谦提到,截至目前,本国没有任何资讯能确切证实海外买家造成房价上升之理论,未来政府若能蒐集这类资讯,追踪得知到底有多少外国买家,有多少空屋是由海外人士持有等各类分析,确实能协助厘清状况。

甄瑞谦在2013年的研究发现,煤港(Coal Harbour)的公寓大楼中有25%没人居住。

长期观察温市房价的卑大城市规画教授甄瑞谦。

甄瑞谦指出,保守党政府在2010年取消强制性“人口普查长表”(long-form census),令许多相关研究人员与学者均感到不满,因为这项政策造成他们无法深入了解社区面貌,甄瑞谦强调, 任何政策的制定必须以可靠且透明的资料作为后盾,不能仅用臆测的方式来进行。

甄瑞谦说,纽约、伦敦还有其他的世界级大城市目前都遇到类似的问题,海外买家进入这些城市置产已成趋势,因此相关制度的更新是十分必要的。

刘菲则指出,中国移民到加拿大寻求更好生活,用合法资金购买本地物业无可厚非,且是在法规规管下进行,房地产产业也因此受益,带动就业。她表示,监督和管理房市的并非中国买家,如果一个市场出现问题,也应当问责负责单位,而不是片面的归咎个别族群。

现在,有关“中国买家”是否影响本地房市的争论此起彼伏,不少人呼吁政府效仿澳洲和英国等,采取措施限制海外买家购房,并要求政府蒐集房市资料,了解海外买家在房市中所占比例和带来的影响。

总理哈珀日前表示有意落实监管,称若海外买家确实影响房市,使得房价超过民众的预算,联邦政府就必须采取行动来检视与解决相关问题。

转载自:加房网 http://www.myhouse365.com/article/show/id/2273​

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