在温哥华售房买房 各种收缴税费的须知

2015-08-18 18:28 作者:
【导读】 买房子可以算是笔大投资呢,通常人们都要花很长的时间选房、看房与购房。在加拿大第一次买房子的人们或许搞不太清楚在这里买房子都需要交什么费与税,然而不清楚这些,你就无法正确的做出购房预算。

下面列出了买房子的时候以及买下房子之后你要考虑到的所有支出费用,试着算一下买个房子究竟要花多少钱吧。

首期付款

通常来说,购房者首先要支付至少5%到10%的房屋售价款项。抵押贷款保险通常需要购房者支付至少20%的购房款。

房屋贷款(Mortgage loan)

根据你的房屋售价、贷款数额与利息进行分期还款。还款中还包括一部分物业税。不要忘了卑诗省为第一次购买自住房的购买者提供税务优惠政策, 这个政策称为初次购房者项目(First Time Home Buyers’ Program)。如果你的个人情况符合这个项目的标准,你可以得到规定数目的税务减免。
法律费用 (Legal fees and Expenses)

在购买房产的时候,很多文件都需要相关律师进行审核,并且来处理房契、物业相关的法律问题,得到调整支出的相关文件。一般费用在$1500加元到$2500加元之间。

房屋检验报告(Home Inspection)

要买房,少了房屋检验报告万万不可。房屋检验报考可以告诉你将购买的这座房子的所有情况,包括供水供电系统、屋顶状况、房屋结构概况等等;它还会根据这些具体情况,对房屋即将花费的维修费用进行价钱评估。这个报告的花费根据检查的房屋大小与年龄而定。预计将花费$300加元到$600加元不等。

费用调整额(Adjustment costs)

售房者会提前支付一些相关的费用,如物业税、水电费、煤气费等等,所以你要把这些费用返还给他。

房屋估价费(Appraisal fee)

为什么要做房屋估价呢?因为售房者要确认你的贷款数目是否合理,是否与房屋评估的价钱相符,所以不要尝试一以买房子的方式向银行申请多余的贷款。房屋评估费用大概为150加元到$300加元不等。

资产转让税(Property Transfer Tax)

根据土地市场价格计算,市场价格的第一个20万元收取1%的资产转让税,剩余市场价也就是超过20万元的部分收取2%的资产转让税。你可以使用卑诗省网络计算网页计算出这个费用。

GST

如果你是第一次购买房屋并且作为自住房,价钱低于45万加元可以申请房屋GST/HST折扣。在卑诗省,购买房屋自住、修建或是主要房屋改造,你也可以申请省级的房屋GST/HST折扣。

资产调查问卷(A Property survey)

有时候,借款人希望得到一份房屋资产调查问卷,为的是核对资产界限、评估、结构确认、土地穿越权等等。如果售房者不同意支付此项支出,那么购房者要自己承担这部分的费用。

保险费用 (Insurance)

购买房屋保险、含有火灾保险、第三责任险、财务保险等等,根据不同情况而定。还有一个重要的保险名称为产权保证保险,为了防止你的产权被他人盗用,你可以选择上这项保险。

用水质量检验报告(Water Quality Inspection)

房屋里的水是否可以正常使用是非常重要的,为了确保水的饮用质量,用水质量检验报考会提供给你可信赖的水质检验结果。

物业管理费 (Strata Fee)

物业费是针对联排住宅与公寓的公共地区管理费,每个住宅区都要缴纳物业管理费,价格在购买房屋的时候会提前订好。

物业税 (Property Tax)

在买房的时候一定要估算出每年你要缴纳的物业税,物业税根据你购买房产的不同类型,所收税务的百分比是不同的。房产总共有9种分类,居民住房、商业住房、非盈利机构房、农场等等。每年政府都会对你的房子进行评估,按照评估价格计算物业税。在卑诗省,1月份你将收到政府的物业税评估表,7月2日是物业税缴纳的截止日期。

维修费 (Maintenance Fee)

房屋有破损、需要维修的时候需要缴纳维修费,费用根据不同情况可高可低。

生活杂费(Utility fee, gas fee etc.)

买完房子还得考虑生活费用呢,如水电费、煤气费、排污费、垃圾费等等杂费。水电费缴纳的截止日期是每年的4月2日,你可以选择在网上支付的方法进行支付,7月2日会收到水电费提醒单,未按时付费将缴纳5%的罚款。煤气费每个月都会有账单哦,你也可以在Fortis BC网站上查询或缴款。

搬家费、购买新家具的支出 (Moving Expense、Furniture Purchase Expense)

这些费用就如同它的字面意思一样,你不得不根据搬家距离的长短支付搬家费,还有缺少什么家具当然要买咯。在加拿大境内,搬家搬到原住房40千米以外的地方在报税的时候可以进行抵扣。

卖屋者看过来

除了要考虑到以上买屋者关心的问题以外,卖屋者还要做如下费税支出。

广告费 (Ad. fee)

为了卖掉你的房子,照些照片或是拍房屋视频都是做广告的好方法,尤其是在你自己直接作为卖主的情况下。如果你想找中介公司帮助你买房子,只要你的房子没有被他们卖出去,你不必担心做广告费用的问题,中介公司会帮助你做宣传。

资本利得纳税 (Capital Gain)

买房子赚了钱当然要交税咯。如果你买的是自住房,记得想到自住房税务减免政策(The Principal Residence Exemption), 如果符合这个标准的要求,就可以得到相应的税务减免。

根据房屋性质具体收税要求不同

买卖的房屋属性有很多种,如自住房、商业用房、投资用房、租赁房等等。不同的属性,其收税标准各不相同,具体细节请参考加拿大收入总局(CRA)官网进行查询。

更新维修清洁费用

为了把旧的房子变废为宝,一定程度上的装修与清洁是必要的。

转载自:加房网 http://www.myhouse365.com/article/show/id/2270

所属分类: 房屋知识

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