加拿大总理放下狠话 要拿海外买家开刀

2015-08-17 17:55 作者:
【导读】 加拿大总理哈珀(Stephen Harper)在北温进行辅选时承诺,如果保守党能在10月的大选中成功连任,他将推楼市新招,收集楼市海外买家的相关资料和数据,界定温哥华、多伦多等城市的地产市场是否存在海外投机炒卖现象,并暗示不排除发布相关条例进行监管的可能。

哈珀表示,他常常能听到民众谈论房价高企、置业艰难的问题,这种情况又以大温和低陆平原最为突出。哈珀强调,联邦政府已经注意到了有关海外买家炒房致房价急升的言论。

世界日报的报道称,哈珀指出,温哥华目前至少有15%的公寓大楼被闲置,这些空屋都是由海外买家持有,如果此类海外买家确实影响房市,使得房价超过民众的预算,政府就必须采取行动来检视与解决有关问题,但他并未就这项承诺的细节,以及可能采取的措施做出更多的说明。

此外值得一提的是,对于海外投资者购房问题,联邦保守党政府曾经表明,无意修改有关条例,也不会推出任何限制措施。因此,有评论指出,哈珀此时的承诺完全是为了选票。

专业人士:对大温地区影响不大

星岛日报的报道称,大温地区楼价高企的因素,外国买家所占的比重到底有多大,大温地产局西部总裁杨兴琳认为,至今仍未有定论。而根据大温地产局的数据,在卑诗省海外买家所占的比重仅为5%, 比例并不高。如果哈珀限制海外买家,将影响加拿大对国外投资者的吸引力。

而加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp)2014年底的统计也显示,在加拿大公寓市场中,仅有2.4%的屋主为海外买家,在温哥华,海外买家持有公寓的比例则仅占2.3%。

温哥华时事评论员袁志良认为,哈珀的楼市政策主要是为了竞选而说。他分析说,限制外国投资者来温哥华买楼,对于想要置业人士,或者因温市楼价太高而要搬到素里或兰里的选民,会支持这项政策。被限制的外国人根本没有投票权,哈珀针对这些人,不会影响选情。

大温房价高昂 真的都怪外国买家?

楼价高昂不能只责怪外国买家。明报的报道指出,卑诗地产协会(BCREA)的缪尔(Cameron Muir)表示,“我们看到的是,涉及外国人的交易少于5%,外国人拥有房屋的比率甚至更低。”缪尔还强调,外国买家倾向于买豪宅,而整体地产市场仍是因为需求而被推高。

卑诗大学教授David Ley指出,任何数据征集的系统均须包括外国投资者买屋的各项途径,如网上、从外国展销会购置和经本地人来隐藏拥有权,“我认为尤其在温哥华市场,有很多情况是外国投资者借用本地人的名义来买屋”。

转载自:加房网 http://www.myhouse365.com/article/show/id/2269

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