买房带游泳池 加分or减分要看怎么用

2015-08-17 17:52 作者:
【导读】 私家游泳池虽好,但它不仅涉及高昂的维护运营费,安全更是必须考虑的问题。

多年前陈先生在士嘉堡买了一栋带有一大一小两个游泳池的房子,其中有一个是热水池。夏天在后院拥有一池碧水,天凉时烧上一池温水,似拥有一个城市中的度假屋,闲暇时他常邀请朋友同事带着小朋友来家里戏水,十分惬意。

陈先生初时并不知道:前屋主正是因为有这两个游泳池,房屋挂牌3、4个月都没有卖出去,只得降价2万元重新挂牌。重上市的第一天就被陈先生看中,并再接受一万多元的砍价卖出。当然陈先生是根据自己的预算砍价,并非因为游泳池。

然而好景不长,没过几年陈先生却花了好几千元请人将院中的游泳池填平了,他解释填埋的原因时说,打理泳池所费不菲,但利用率实在太低。曾经有一年夏天,可以下水游泳的日子(水温超过20摄氏度)仅有7天;在他填了泳池之后邻居告诉他,前年夏天更只有3天能游泳。

说起维护游泳池的花费,日常的刷池壁、清理漂浮的杂物、过滤水泵的泥沙等都是陈先生自己动手,每周至少要花一个小时;每年开池、关池,用电,以及水费(夏天池水每周会蒸发一吋),这些正常费用一年约1100元。热水池如果每年从4、5月份游到10月份,用于加热水的Gas一年也需要上千元。若再遇上泳池漏水、瓷砖剥落、水泵等给排水设备更新等,就要花更多的钱了。这么多费用若去收费的公共游泳场馆都足够了,况且那些场馆可玩的项目还更多。

除此之外,多伦多市政府修改后的新附例规定,用氯消毒的池水不允许直接排入街道的排水渠。而每周都要清洗一次水泵的泥沙、树叶等杂物,水只能排入地下室的下水道,增添了不少麻烦。权衡利弊,最终还是将游泳池填埋了。陈先生说,从Google几年一更新的地图上,可以看到他家所在的Huntingwood一带,有不少人家后院带游泳池,其实当中有不少现在都已经被填平了。

游泳池增加豪宅的价值

受访的不论是地产经纪还是业主,都认为对百万以上的物业来说,拥有游泳池有助于增加房产的价值,若没有似乎显得档次不够高;但对六七十万以下的房产,游泳池则被视为减分的包袱。本地地产经纪董红卫表示,因为游泳池每年的打理费要4000-5000元,利用率又不高,是笔不小的开支;但对住豪宅的有钱人来说,即使利用率低,做个摆设也是值得的。地产经纪杨树华则表示,有游泳池的物业对西人买家是加分的,但华人不喜欢的占多数,主要是因为保养麻烦、花费大,有幼儿的家庭还有安全方面的考虑。她说因为多伦多的夏天太短了,对豪宅来说,有室内游泳池一定是加分的,而户外游泳池则非必须。

泳池一定写入买卖合同

在买卖带游泳池的房产时,有哪些需要注意的事项?董红卫表示,首先与游泳池相关的设备一定要写在合同中,不少人忘记写明,一旦开始使用才发现设备需要修理,再要求前业主负责会很麻烦。第二,买房需要请验屋师验房,游泳池也需要另请专业的泳池维护公司做检验。若池壁有裂缝或漏水,维修费用非常高,在买房前要仔细检查。

杨树华还指出,在房屋买卖时,卖家有责任确保游泳池获得了建筑许可,并且各项设备运转正常,泳池不能有漏水。

非法闯入出事屋主负责

私家游泳池不仅涉及不菲的维护运营费,安全更是必须考虑的问题。董红卫表示,泳池的深水区一般都超过2米,有幼儿的家庭应设置安全围栏、安全门和锁等防护设备,避免儿童不慎落水。还有一点是十有八九家庭都疏忽的,就是应该在池边装备救生圈、打捞杆等设备,因为即使自家没有幼童或有需要的人,若有朋友到访,说不定会用到。第三点就是冬季一定要排干池水,覆盖泳池,否则来年泳池容易裂缝损坏,并且冬季下雪会增加人摔进游泳池的危险。

游泳池在夏天非常有吸引力,然而就像下雪时有人在你家门前摔倒你必须负责一样,在私家游泳池发生的溺水或受伤事件,屋主需要承担责任。杨树华表示,不仅访客,即使邻居家小孩或者其他非法闯入者在你的游泳池出事故,都是你的责任。

最后值得一提的是,填埋泳池也是一笔不小的费用。据陈先生介绍,填池并非随便找些土往池子里一倒了事,池壁距离地面以下至少3呎部分的水泥需要敲下来,池底还要凿出几百个用于渗水的洞眼,然后才填埋。最好的填埋材料是沙土,花费需上万元;稍微次等的是建筑施工的废土、水泥,约8000元;最差的填料是家居装修拆下来的垃圾,例如砸碎的dry wall、马桶等。为了保证填料3年不会下陷,最初填埋时填料还需要高出地面,意味着你家的后院泳池消失了,又出现了一座小山包。

私家游泳池附例

大多区各市政府均针对私家游泳池的安全制定了附例(Bylaw),对游泳池周围的围栏、门、锁做出规定,业主应遵守这些附例,否则会被罚款。

多伦多市府要求,普通游泳池只要池水有任意一处水深超过0.6米(约24英寸),就应在池周围架设封闭式的围栏(four-sided fence),避免人们随意进入,充气游泳池及人造池塘也需遵守同样的要求。建于地面之上的泳池若池的高度超过1.8米,则不需架设围栏。带盖子的热水池、冲浪池及SPA不必架围栏,但池盖与池体需连接在一起,不使用时需上锁。

与在自己地块边界上兴建围栏不同,建泳池围栏前需申请许可证(Swimming Pool Enclosure Permit)。围栏的高度不得低于1.2米(4呎),材料可选用木质栅栏、铸铁工艺围栏、金属网等,但不可使用金属波纹板、金属平板、带刺等尖锐形状的材料,也不允许通电。围栏门上需安装自锁式门锁。泳池围栏不得距离院墙或大树过近,避免有人从院墙或树上跌落。

围栏的一面可以是墙或树木,当利用墙体做围栏的一面时,若属于车库或工具屋的墙,则不允许开有通往泳池的门;若是居所的墙则可以开一道通往泳池的门,但必须在超过5呎6吋高的位置安装插销或者门链。

万锦市与烈治文山市也有相似的附例,万锦市规定,若物业范围内建有游泳池,无论是高出地面还是低于地面,只要池水在任意一点超过0.6米(约24英寸)深,周围必须建有1.2米(4呎)高的封闭围栏,以避免儿童有落水的危险。违反附例任何一条的业主将被处以5000元以下罚款。

溺水瞬间发生,预防为先

俗话说水火无情,看似平静的水可能瞬间就悄无声息地吞噬一个生命。安省救生协会(Lifesaving Society’s Ontario)的资料显示,全球范围内每年溺水而亡的人数超过百万。国际卫生组织的报告也指出,溺水是导致儿童和青少年意外死亡的第三大因素。在加拿大溺水是1-4岁儿童意外受伤或死亡的头号杀手,同时排在10岁以下儿童可预防性死亡原因的第二位。并且是导致60岁以下人意外死亡的第三位,仅次于车祸和中毒,全国每年有约500宗溺水事故发生。

幼儿和学龄前儿童对水有一种好奇的天性,他们总是寻找一切机会接近水,5岁以下儿童发生溺水的危险性高于其他年龄一倍。有私家泳池的屋主应该确保通往泳池的门在任何时候都被锁好,在忙于家务时也时刻留意家中幼儿的动向,即使是接电话、应门铃等短暂的时间,也要切记不能将幼儿单独留在泳池边。电影中常见到溺水者呼救、拍击水面或挣扎的情景,救生协会提醒家长,儿童溺水事故通常在瞬间发生,并且悄无声息,不要指望听到哭叫或看到水花扑溅能够将人救起,因为落水的儿童根本无法将他们的头或胳膊伸出水面。

救生协会建议

市府要求所有新建泳池必须建有四面封闭式的围栏,但许多现存泳池只有三面围栏,第四面为业主的住房,这种结构能防止邻居等外人的进入,但无法阻止自家儿童接近泳池。救生协会强烈建议业主在住房与泳池间加建一道围栏。

围栏门上安装一个分两步开启的自动碰锁,并且另外安装一个防止儿童开启的锁,最好是密码锁,并将密码告知邻居,以防万一。在无人看管时将门锁好。

除了符合市府的附例之外,尽可能多设几道通往泳池的关卡。建议至少加设两道屏障,例如两道围栏或一道围栏加一道报警系统,报警系统可选择覆盖游泳池的光敏报警器、由水面波动触发的动感报警器、通往泳池的门上安装声响报警器等。

转载自:加房网 http://www.myhouse365.com/article/show/id/2267

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