在温哥华 教你如何做一名洒脱的租房客

2015-08-14 00:59 作者:

【导读】 近来,位于温哥华 Main Street 上的一栋上了年纪的出租楼正在经历全面的大改造。旧楼变新楼,本来是件好事,租客们却愁断了肠。

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“一旦改造完毕,这栋房里一个两室的房间租金就会从每月 850 元变到 2500 元!这是逼我们搬走啊。”

“楼房一旦翻修,要价将超过大部分出租客的承受范围。这是温哥华继买房后的又一个可负担问题。”

群众议论纷纷,但事实就是这样。温哥华有一半的人都是租客,他们负担不了昂贵的房价,只能住在沿主干道比如 Main Street 或者 Joyce附近的旧楼里。这些地段交通方便房租便宜,是租客们的大爱,然而却入不了投资商的眼。近年来,越来越多的旧楼不是被推翻了重修就是在原来的基础上改造。可这些房子一旦脱胎换骨,房租至少就是以前的两倍甚至三倍。

可笑的是,温哥华日益增高的房价让人群更多的转向出租市场。但现在连租房价格也攀升不止,这该让人们如何是好呢?不可负担的不仅是买房,甚至是租房。“房”这个词仿佛成了禁忌,人们千方百计靠近,却始终不能如愿。

一名叫 Jillian Skeet 的租客说:“我很赞成政府现在修建了越来越多可以租赁的房屋,但有一个事实是一半的租客年收入不过 4 万,我敢说现在的租赁市场并没有考虑他们的处境。

Avi Friedman,麦吉尔大学的建筑学教授说到:“如果说年轻人现在不能负担在他们从小长大的地方的生活,那我们的经济一定从本质上发生了错误。”Friedman 教授认为,房市泡沫不是海市蜃楼,不会自己凭空消失,政府必须介入。

“如果我们袖手旁观,说‘让他们自己去奋斗吧’,当我们不再关心无家可归的人、老人和其他一切可怜的人……那就意味着我们在建立另一个社会。而多年之后,我们会为自己现在的态度付出沉重的代价。如果说有什么是值得整个加拿大为之奋斗的,那就是建立一个平等的社会,每个人都应该拥有机会,任何人都不落下。”

一家科技公司的老板 Saeid Fard 也表示,有很多人看好投资温哥华的房市,但投资房市不等于投资经济,只有国民经济上去了,才能让人们真正负担房价和生活,无论是买房还是租房。

做一名潇洒而称职的租房族

温哥华目前是全加拿大房屋空置率最低的一个城市,接近 0。除了一大帮负担不起房价的人需要租房,很多新移民、留学生都要从租房开始这边的生活。随着九月开学季的来临,市场上租房的需求也更大了。可偌大一个城市,你知道怎样选房吗?在这里,《高度》给大家提供一些基本信息,希望可以帮到需要租房的人们。

看房看的是什么?三点记心中:空间、社区、房东。可别小看了这三点,短短六个字,却已包罗万象。

空间

这里空间指的就是出租房本身了,屋子大小有关系,但不起决定性的作用。比屋子大小更重要的是结构:是两室一厅还是三室一厅、是一个卫生间还是两个、厨房是靠窗还是封闭、有没有阳台和储物间、窗户是朝南还是朝北……

房子很大程度上是一个家的概念,是奔波一天的人最后的港湾。就算一个工作狂,每天呆在家里的时间也超过三分之一。所以住房的质量就决定了你三分之一人生的质量。

1.采光:房子小并不是世界末日,但是阴暗的感觉却让人倍感压抑。一个明亮的空间带给人愉悦的心情,让人干什么都事半功倍。

2.朝向:有句古话说房子要坐北朝南,有关风水,细想也很有道理。有的屋子固然明亮,却朝东或者朝西。朝东的屋子在温哥华的夏天意味着每天凌晨四点天空自动叫早,朝西的屋子则在午后开始强势蓄温变身桑拿房。当然,以上两种是比较极端的情况,具体还取决于窗户的大小、窗帘的厚度、个人睡眠质量和耐热程度等等。但如果遇到朝南北的房子,你就偷着乐吧。

3.厨房:如果你是一个爱在家自己做饭的人,厨房绝对是重点观察的一个对象。一般出租的房屋里厨房都具有基本配置:冰箱、烤箱等。有的还有微波炉、洗碗机等等。完整的装备可以让今后的生活轻松很多。一个靠窗的厨房也极有优势,因为不用担心做饭产生的油烟散不出去。在温哥华,你会遇到很多厨房在房屋内部的封闭性设计,这是因为当地人做饭一般不太有油烟。如果你爱爆炒中华料理,你就要当心了。因为做饭产生的油烟有时候会被敏感的警报器识别为火灾,引来火警,那可就不太妙了。

4.洗衣机:房内如果自带洗衣机烘干机绝对是加分的。没人有喜欢和整层楼或者整栋楼共用洗衣机,你怎么知道别人都洗些什么呢?最夸张的是有一次听人说他看见有人在公共洗衣机里洗运动鞋……(还能不能友好的做邻居了啊?!)再者,这种公共洗衣区一般需要刷卡或者投币,自备零钱麻烦不说,还多一笔开销,所以还是自家洗比较舒心。

5.停车:对于有车一族来说,停车位很重要。是路边停车还是地下停车场?是先到先得还是固定停车位?路边停车意味着日晒雨淋,一不小心运气差还可能被砸玻璃刮掉漆……

社区

小家之外就是大家。一个好的社区就是成功租房的一半啊。什么叫好的社区呢?

1.交通便利:交通是一个城市的经脉。如果住在主干道旁或者背靠skytrain 和各路公车,那就大大的为上学和工作节省了时间。除了去工作学习,还要留意去超市或者商场是否方便,去银行是否方便。生活的方方面面都包含在这交通便利里面了。不要看这只是一些琐事,改善好了却能大大提高生活的效率。

2.环境优良:住在 skytrain 旁边的高楼,往往会有这么一个问题:出行固然方便,但声音往上走,skytrain 经过的时候太吵。住房一般是人们每天用来休息的场所,所以安静的外部环境很重要。看房的时候一定要注意临街的地段吵不吵,附近有没有工地在施工。看房的时间也很重要,有的地方是周末不吵但平时吵闹,所以如果只是周末去看房就容易被蒙蔽了。

房东

这是最重要的一点。尤其是需要和房东共用厨房、厕所或者休息空间的租客。自己一人的时候可以随心所欲,但与人相处却需要相互尊重和理解。如果气味相投能成为朋友那是最好的,如果不能,那就井水不犯河水,按照合同每月交房租就好。

天下之大,房东分好多种。有的房东以租房为生,一个独立屋或者地下室被改造成无数个小房间,分别租出去。这样的房东有好处也有坏处,好处是房租便宜,坏处是“规矩”多。房东会频繁的查看房屋的状况,和你生活的轨迹产生很多重叠的地方,对于喜欢“我的地盘我做主”的人来讲会有点痛苦。有的房东不靠房租救济,所以心宽体胖。这样的房东最怕的就是麻烦,只要你不给他找麻烦,他就不给你找麻烦。

当然话是这样说,真遇到奇葩房东也没办法。朋友 A 曾租过独立屋里的一个房间,房东太太就特别苛刻,不仅规定了每天晚上 9 点后不能洗澡,晚上上厕所不能冲等奇葩条款,还总是嫌弃 A 洗碗不够干净、说话声音太大等毛病。朋友 A 实在觉得委屈,最后被迫“离家出走”。也有些住家的租客习惯和房东讨论政治问题,但多元文化免不了碰撞,有些敏感话题一讨论就容易“政见不合”引发口角,所以建议大家如果聊天多聊愉快轻松的话题,不要动不动就“上纲上线”。朋友 B 在搬家的时候被房东发现墙上有十几个钉子的痕迹被罚了一大笔钱,而 B 称自己根本没有订过钉子,那是租的时候就有的。可惜当初搬进去的时候没有好好检查,事后有理也说不清,硬生生吃了这个闷亏。

租约合同

其实,俗话说,人不打无准备的仗。和房东打交道的首个要领就是签好合同。合同通常很长,有很多细节,建议英文不好的人应该至少找一个英文好的人陪同。

签约前,应该先让房东出一份房屋状况的书面报告,记录墙面、家具等东西是否有损坏。自己也要仔细检查一遍。因为租公寓的时候都要付押金,如果搬离时发现屋子有损害,租客应相应赔偿。如果租的是独立屋,应该事前弄清楚是否管理草坪修建花木等。

其次应该谈好租赁时间。一般房东会6个月或者一年起租,如果没有最低居住时限,搬出前的时候要提前至少一个月告知,否则房东有权扣除抵押金。如果你的租金里包括了冰箱烤箱等电器。那么在租约期间,冰箱一旦坏了或者水管漏了,房东都有义务帮忙修理。如果是紧急状况,房东又无法到场,那么房东事后应该对你支付所有修补的费用。

房东如果有正当理由对租客不满意,必须提前 20 天告知房客请其搬走,或者提供 14 天的改过期。如果房东想要检查房屋的状况,或是有其他人想要看房必须经过租客的同意,然后提前 24 小时给予通知。签约时,也应该注意合同的附带条件。如果是租公寓或者连排屋,租客应该自觉履行条款比如有些公寓不允许养宠物、不允许晚上 9 点后用洗衣机、不允许开 Party 等等。

房东说事

《高度》周刊特别采访了一位华人房东太太来谈一谈作为房东的心得,以下简称 D 女士。D 女士居住在位于 Marpole 区一栋两层楼的独立屋里,自己和家人住上层,第一层租出去。出租的房子里有三个卧室一个厅,分别租给三个独立的租客。说起当房东这件事情,D 女士便滔滔不绝一把辛酸泪。

“我见过许多来看房的人,口若悬河说一大堆好听的,可之后特别不靠谱。之前有一个人一定要租我这房子,可才搬进来两天就说屋子里有股猫尿味儿一定要搬走,可我的房子里没有养过猫啊。还有段时间大冬天的每天早上醒来我们都觉得冷,明明开了暖气但又不知道怎么回事。花了钱请人来检查维修都没有发现问题,后来才知道有个租客睡眠不好,觉得暖气声音太吵,就每天晚上悄悄去把暖气关了,事后还不承认。”

“最闹心的是几个租客不和,总是背后给我打小报告,说谁又带人回来了谁又大声喧哗了。”

“还有些租客特别不爱干净,这就说到了为什么很多房东都爱租给女生而不是男生了。有一次我租给了一个男生,一段时间后去租房处看地产到他们的厨房,那个饭锅居然可以脏成那样!”说这句话时 D 女士做了一个不可思议的表情,感觉完全被刷新了世界观。“事后,他们说房间里有老鼠,这能没有老鼠吗?食物全部留在那里不处理。”

最后 D 女士表示,遇到过各种各样的租客。经历的故事就好像电视剧里演的似的,但都真实发生过。不是歧视谁,只是最喜欢的还是租给学生。“生活比较单纯,状态比较稳定。不会把家里乱成一锅粥。”

其实,当租客遇到问题,应该多和房东进行沟通。将心比心,房东希望找爱干净、稳定、有良好生活习惯的房客;作为租客,也应该尽量维护爱惜自己的居住环境。现在租一个屋子多么不容易,大家都要且住且珍惜。

“难缠”的大楼管理员

“大楼管理员是一个神奇的存在。我以前住的是一整栋出租的那种公寓,公寓门前有个出租办公室,大楼管理员在里面朝九晚五的上班,其实主要就是收收房租,别的也什么都不管。

两个月前,我搬到了一个稍好一点的公寓里。这次是向私人租房,而不是租房公司。大楼内部也有两个管理员。虽然不管收租,但事无巨细,他们都格外上心。大楼里处处都是标语和提示。刚搬进来第一天就被拉去办公室填写了所有详细信息,就差生辰八字了。之后被告知所有的可能被罚款的项目:倒垃圾没有分类;养宠物;晚上十点后用洗衣机洗衣服;夜间开Party;让外人尾随进入大楼;使用电梯搬家没有提前预约……被洗脑了一个小时候后,终于被释放。

我以为自己肯定没问题,哪知第二天就收到一张警告罚单。原因是进入大楼车库时,没有等车库门完全关上就开走了,有让外人进入大楼的可能性。我正想他是怎么知道的,他居然说他翻看了这几天所有的大楼录像!之后不久,我又遭到了管理员的单独接见,原因是朋友来家里做客时车停在了楼下,而车内并没有标注是哪一家哪一户的车,遭到了大楼居委会的举报。

我也真是服气了。虽然偶尔嫌他们啰嗦,但必须承认整栋大楼每天都处于一种干净、安全的状况。电梯定时就会被保养维修,公寓外部的玻璃也始终澄亮澄亮的。 与之前大楼管理员的点头之交相比,我毫不奇怪现在的管理员能叫出大楼里所有住户的名字。大家都很爱惜大楼里的一切。”

转载自:加房网 http://www.myhouse365.com/article/show/id/2262

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