想要卖住屋赚价差专家分析:不一定划算

2015-08-05 17:28 作者:

【导读】 多年前低价购入房屋的民众有人已开始考虑卖屋求现,不过理财专家认为,这样的方式仅适合年届退休的民众,一般人想换屋为自己赚取收入,机会恐怕不大。

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大温房价高居不下,许多市场专家纷指出价格修正可能将出现,令许多屋主感到十分心慌,特别是多年前低价购入房屋的民众可能有人已开始考虑卖屋求现,不过理财专家认为,这样的方式仅适合年届退休的民众,一般人想换屋为自己赚取收入,机会恐怕不大。

有财经专家表示,名下有房的民众可向金融申请房屋抵押贷款,再将所得资金投入股票市场分散风险。但此类做法可能会让某些民众缺乏安全感,倾向趁高价卖房换取现金,业界人士指出,若民众想卖的是自己目前的住所,必须先确认卖房后有地方可住。

财经专家指出,趁高价卖出自住房屋赚取现金的做法,并不适合每一个人。

大温地产经纪斯维克(Rob Zwick)说,曾看过西区部分屋主40多年前以4万元或5万元购入独立屋,现以近200万元价格成交,若卖方还希望继续在当地租相同的房屋,租金高达每个月6000元,如此一来并不划算,他较常看到的做法是换购小一点的房屋或公寓。

斯维克提到,这类屋主通常年纪较大,他们会将卖房所得的一小部分给孩子,自己再用剩余资金换购小房,通常还能留下一些所得,作为自己的退休基金之用。

地产研究顾问公司Altus Group首席经济师诺曼表示,一般人不太可能仅靠换房所赚得的金钱过活,诺曼说,若以高价卖出房屋后,想往房价较低的地方置产,可行性也不大,因为搬家费与重新置产所需的税金等相关费用,亦是十分可观。

转载自: 加房网 http://www.myhouse365.com/article/show/id/2245

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