房产报告:大温楼市明年恐面临回调风险

2015-08-04 17:44 作者:
【导读】 道明银行最新加国楼市分析报告指出,加拿大中央银行(Bank of Canada)今年意外减息,令温哥华、多伦多两大城市原本已创新高的市场需求更旺;加上房屋价格与市民收入的比率继续扩大,这些因素将导致这两大城市楼价面临回调(correction)风险。

道明银行最新加国楼市分析报告指出,加拿大中央银行(Bank of Canada)今年意外减息,令温哥华、多伦多两大城市原本已创新高的市场需求更旺;加上房屋价格与市民收入的比率继续扩大,这些因素将导致这两大城市楼价面临回调(correction)风险。

减息令房市在经济冷却期畅旺

在7月30日公布的最新报告中,道明银行经济学家贝尔敦(Derek Burleton)及珀拉玛娜(Diana Petramala),列举了大温楼市存在的主要风险。他们指出,包括7月中旬减息四分之一厘在内的央行减息动作,使得温哥华及多伦多两地房市的需求,在加国经济处冷却期时持续旺盛。

回调40%才符合市民收入比率

他们预估,伴随房屋可负担能力的进一步恶化,大温楼市明年有望冷却。

报告指出:“在大温地区,明年房屋销量的回调幅度看似很大,但在过去两年,销售己量上升了50%。”

皇家地产公司(Royal LePage)7月的一份报告指出,温哥华独立屋平均价格在今年第二季度已涨至120万元,较去年同期上涨12.6%。

道明银行报告指出,大温独立屋的供应量依旧有限,这也相对推动了需求的旺盛。

道明银行的两位经济学家,并未具体预估楼市的回调幅度,但就指出:“目前的统计数据显示,两大城市楼价与市民收入的比率已很高,只有房价大幅度回调40%,才能使得上述比率回到长期发展趋势轨道内。”

转载自: 加房网 http://www.myhouse365.com/article/show/id/2241

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