大温楼市狂热 无良经纪做假offer抬价

2015-07-07 19:06 作者:
【导读】大温房市交易量火热,许多组买家同时竞标某个房产之状况时有所闻,此一现象对有意买房民众,间接造成无形心理压力,因为地产经纪所宣称的枪标对手抢标是否真的存在,买家根本无从得知。

为因应此类状况,安省自1日开始正式实行一项新法,规定地产经纪在交易完成前,不得向买方揭露是否有其他买主存在。

这项新规定是由安省政府与安省地产局共同制定,为的就是要预防“幽灵抢标买家”(phantom bids)可能对房价所造成的负面影响,因为有许多居心不良的地产经纪,透过此类心理战手法向买家施压。

这类行为违反加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的道德规章(Code of Ethics),卑省地产交易管理单位,也曾向《多伦多星报》(Toronto Star)表示,未曾收到民众的抱怨,但专家相信,这类状况确实存在。

温哥华建筑师和发展商盖勒(Michael Geller)指出,许多地产经纪曾告诉他,一般来说,较有经验的买家不会受到“幽灵抢标买家”之影响,因为他们深知地产经纪的手段,有些可能还是经纪人捏造出来的,而最容易受到此类手法影响的,是第一次投入房市的首购族。

盖勒认为,这样的规定可保护这些首次购屋的民众,他也相信,现在大温的房市交易热络,当局应趁机来讨论相关的地产销售手法。

盖勒还提到,目前媒体时常大幅报导成交价高过开价的个案,但他强调这是因为许多时候,卖方会故意开出低于市价的价格,来引起买家的兴趣,在获得多方开价后,卖方经纪就会利用这些开价来拉抬成交价,其中也不乏地产经济在完成交易后自吹自擂的例子,他们向外界炫耀抬高价格的能力,希望能藉此让自己的行情也水涨船高。

转载自:易加网http://www.easy604.com/index.php?m=content&a=detail&id=41320#.VZwFyvlVhBc

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