买还是不买

2012-05-07 15:46 作者:

“买 还是不买”,很多想买房子的人在纠结著这个问题时,就像哈姆雷特面对“生存还是死亡”那样难以抉择。无疑的是,现在大温房地產已经进入了买方市场。从9月 的市场数据可以看出,拿出来卖的房子数量增加了很多,比去年同期增加了20%,比8月份增加了21%。9月成交也减少了,但价格还没有大的变化。在这样的 情况下,买家怎样出手才有的放矢,不盲目呢?

需要考虑的因素

想买房子的人首先要考虑的是,买还是不买。目前房子有很多选择,在价格谈判上也对买方有利。但想买房的人担心买了房子房价下跌,没买房子房价却升了。笔者 认為,对于没买房子需要租房住的人,或是房子太小想换大一些房子的人,买房子是刚性需求,要根据自己的需求决定是否要购买。

其次要考虑的是房价问题。供求关系决定了房价走势。房子卖的多,买的少,价格就会下调。但价格下调到一定程度,就会反弹,想等待最低价位的人往往就买不著了。对于需要买房的人,想市场降到最低再抄底是不现实的。

第三需要考虑的是综合因素。整个大温房地產市场与加拿大其他地方的特点不同。在其他地方,房地產市场与就业、利率、经济关联很大。就业好、利率低、经济好 市场才好,否则市场就会陷入低迷。加拿大与7大工业国中的其他国家不同的是,加拿大是移民国家,大温地区是移民最喜爱的地区之一。移民源源不断的到来,為 大温房地產市场带来了活力和动力。在这里买房,除了考虑加拿大国内的经济指标,还要考虑移民因素的影响。

第四,考虑房地產市场未来走向。很多人关心大温房地產市场是否有泡沫。笔者认為,泡沫任何时候都会有,但关键是看泡沫是否影响了房地產市场的健康发展。从 租房市场可以观察房地產市场的泡沫情况。如果房子空置率高,租金下行,说明房地產市场泡沫增大;如果房租一直看涨,证明泡沫还小。现在很多人有几套房子是 不争的事实,如果卖房的增多,买房的减少,房地產市场就会走下坡路。房价降到一定程度,买房的人多了,市场又会升温。房地產市场的各个环节环环相扣,互相 影响。考虑未来走向,要将各种因素考虑进去。

移民是房地產的动力

中国移民在大温地区移民中所占比例很大,中国是新兴国家的领头羊,是带动世界经济恢復繁荣的希望。中国移民也是推动大温地区房地產市场的生力军。移民来到 大温,买房子是刚性需求,现在不买,将来也会买。中国移民投资的重要目标也是房地產。在中国人的传统观念中,买房比储蓄好。即使在中国政府的强力打压下, 中国的房价也没有大跌。中国没有经歷过亚洲金融危机的房价大跌,这些年房价一路走高,人们对房地產的保值增值作用更為看好。

在现在全球通货膨胀的阴影下,加拿大房地產还是有投资价值的。这个国家法律健全,自然环境优美,经济稳健。移民带来了大量的现金,大量消费,促进了经济繁荣。在美国邻居发生大的经济危机的情况下,加拿大还能保持经济的稳定,在目前世界经济低落中“一枝独秀”。

在笔者看来,大温房地產市场会出现调整,但大跌的可能性不大。需要买房子的人要珍惜买方市场带来的机会。

所属分类: 专业文章, 热点分析

1条评论

  1. enrique说道:

    .

    tnx for info….

评论


LuxMore Realty,S101 5811 Cooney Road, Richmond, V6X 1B5 Ph:604-5580666 Copyright © 2017 刘毅经纪人网站 - Jason Liu PREC.