专家:大温将定位“都市磁石”居住概念

2014-08-05 04:39 作者:

时下的大温哥华地区,正经历着一场关于居住的概念性革命,同时也代表着二十一世纪“都市磁石Urban Magnets”居住模式时代的到来。“都市磁石”概念并非凭空臆造,而是可以向上追溯到以往历史上“多代聚居”的村落居住模式,只不过今天的“都市磁 石”居住,升级换代而更讲求互动与品质。

为了更好地帮助大家了解这一城市规划前沿概念,《REW.ca房产周刊》特派记者Susan Boyce近期采访了Dialogue事务所总裁Alan Boniface。他为我们介绍了“Urban Magnets”的来龙去脉以及核心内容。

特邀嘉宾: Alan Boniface

Dialogue事务所执行总裁与建筑师。该公司是享誉全球的城市规划与建筑设计机构,“Urban Magnets”概念的倡导与实践者,总部位于温哥华,实施了温哥华Grandville Island、CBC大楼、西雅图Pike Place、多伦多St. Lawrence markets、渥太华By Ward以及Memphis的Crosstown Arts等蜚声业界的优质项目。

房产周刊:如何区别“都市磁石”与其他城市社区?

Alan Boniface: 简单说来,“都市磁石”的特殊性在于它有着一个鲜明的主题,而认同这一主题的人们聚居在此,如食物、健康或保健,甚至可以是滑板。这些有趣而又鲜明的特色活动将居住变的不再乏味,也使这一社区跳出常规范畴脱颖而出。

概括地讲,主题包含5个方面的具体内容:1)零售业,也是我们所说的商业;2)制造业,烤制面包也算;3)教育;4)特色活动;5)独特的城市形态或建筑。

房产周刊:您所说的都市磁石分布在哪里?

Alan Boniface: 从世界范围内而言,能被称作“都市磁石”的社区并不多,但多伦多的the Distillery District 可算得上是一个,这里聚集着喜爱舞蹈艺术的居民,社区经常举办相关活动,另外还有美食。北温哥华的Lonsdale Quay具有“都市磁石”的雏形,比如美食、零售业、美丽的街景以及多样的建筑风格。

其实,“都市磁石”乃少之又少。温哥华的 Grandville Island称是上是一个,这里以丰富的美食、美丽的海湾景色以及艺术取胜,但同时商业店铺林立,小制造业发达,各类活动异彩纷呈,建筑风格丰富多样,还 有Emily Carr以及Pacific Culinary Institute两所特色学院。我们所说的都市磁石5大内容,Grandville Island全囊括了,实属凤毛麟角。

房产周刊:现在不少房地产开发项目都冠以“整体规划”社区(masterplanned communities)之名,如雨后春笋涌现,而侧重点好多都在“商业购物环境”的营造,这些社区算不算“都市磁石“呢?

Alan Boniface: 当然不是。构成都市磁石的核心是“复杂与多样”。举例说明,如Morgan Crossing 地产项目,虽然周围有很多商业网点和漂亮的街景,但那些商铺多是大型超市类的零售业,而非我们西海岸传统意义上的独立零售商。再有,那里人们还是需要开车 去买东西。

而Grandville Island则不一样,你虽可以开车到达,但不依赖车,同样也能到。在我们做该区规划时,曾建议省去人行道和人车隔离杆,人们疑惑不解。现在,你在那里 走,得时刻提防来往车辆。开车的也须对时刻警惕路人的出现。所以说一定程度的“道路拥堵”反倒使得交通变缓。再有,多数人根本想不到,紧挨着水泥厂可以规 划这么一个繁荣的公共市场。

房产周刊: Grandville Island 是个公共与私有元素相交共处的地方,这样的规划特色对于创建“都市磁石”是否必要?

Alan Boniface: 当然是至关重要。再说一个例子,几年前我们改造CBC(加拿大国家广播公司)大楼时,就觉得它整个的空间,特别是原来的大门出入口太枯燥乏味,甚至有些怪 异,因此我们做了大改动。现在,这里成了活力四射的公共空间,经常举办公共活动和音乐会。

房产周刊:什么是“都市磁石”的精粹?每个独立的个体如何受益?

Alan Boniface:“都市磁石”拉动经济的作用当然不可忽视。美国Memphis的Crosstown Arts就是一个有说服力的实例。这里汇集了艺术、美食、健康与保健等有关生活方式的丰富元素,即便是在美国经济萧条的那些年,也没受到影响,反而愈加繁 荣兴旺。这说明人们愿意住在能提升精神内涵的区域,这也是构成“都市磁石”最核心的价值。

“都市磁石”经典案例:Grandville Island

从第一次世界大战前的一个不起眼的沙洲,到后来的木材加工集散地,再到今日的温哥华著名旅游观光地,Grandville Island(格兰维尔岛)被塑造成了该市城市发展史上的一个传奇,优秀的“都市磁石”经典案例。

1975年,Dialogue事务所两位建筑师Norm Hotson 和 Joost Bakker完成该区的整体发展规划,其核心内容与今天“都市磁石Urban Magnets”大体一致,即将这里打造成囊括艺术文化、购物美食休闲乃至居住的城市中心。

现在,Grandville Island共有超过260家商店和摊位,不仅是本地居民购物游玩的好去处,也是温哥华最著名的观光旅游景点,访客人数年超千万,这一数字仅次于加拿大名胜尼亚加拉大瀑布的造访人数。

值得一提的是,在规划之初,设计师做了三点努力以致形成如今的风貌与特色。一是保留了工业区的建筑特色,二是拒绝大品牌连锁店进驻,三是鼓励在周边发展多种住宅类房地产,从而带动Grandville Island本地的市场消费。

Grandville Island已被世界公认为“都市磁石”社区规划与建设的范本,其成功模式广受借鉴,也让承接此项目的公司Dialogue从此蜚声国际。

转载自: 易加网 http://www.easy604.com/index.php?m=content&a=detail&id=36977

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