刘毅:抛开固有的偏见 为温东楼市正名(2014年06月27日发表)

2014-06-27 18:18 作者:
【导读】从前两年的市场低迷时期,可以看出温东房地产未来的潜力。在列治文、温西等华人喜欢区域不景气的时期,温东成交活跃,价格稳中有升。

从前两年的市场低迷时期,可以看出温东房地产未来的潜力。在列治文、温西等华人喜欢区域不景气的时期,温东成交活跃,价格稳中有升。温东虽然不是新移民的 热点,但当地人显然很喜欢温东。最近,随着市场变暖,很多投资者及购房自住者都把目光投向温东。他们开始用全新的视角看待温东,觉得应该抛开偏见,为温东 正名。

性价比好市场潜力大

过去,很多中国来的新移民买房总是避开温东。他们道听途说地认为,温东脏乱差,治安也不好,枪案偷窃时有发生,还有人不喜欢温东的邻居,认为温东是穷人 区。等真正在大温住下来,去温东的朋友家走走,发现温东一些小区很漂亮,完全可以与温西、列治文媲美。温东的很多地方都是绿树成荫,有很多公园、商场,邻 居友善,小区安宁。更为可贵的是,温东的地理位置在大温的中心,交通四通八达,有天车穿过温东,去什么地方都很方便。

这样的生活环境很适合中产阶级,温东的价格多年内上涨不多,性价比颇高,也在中产阶级可以接受的范围。在温西150万只能买很旧的房子,这样的价钱在温东 可以住豪宅了。同样大地的学区房,在温东70万可以买到,在温西140万都买不下来。如果预算只有100万,在温西只能买公寓或城市屋,在温东则可以买个 独立屋。如果买了温哥华特式屋(Vancouver Special),楼下可以出租,规划得好,还可以把房贷月供的钱给挣出来。

东区住户幸福感强

在2012年市场低迷时,笔者曾经为一位住在温东Joyce夹Kingsway的客户买卖房子,在整个市场成交量低的情况下,他的房子有很多人来看,而且 卖得很顺利。他再买房子,还是选择在温东。因为温东太方便了,有很多餐馆、便利店、超市、还有London Drugs、Canadian Tire、Safeway等各大连锁超市,华人市场也不胜枚举,开车去铁道镇或列治文都很方便。

他的邻居也喜欢东区,笔者问他们:“感觉治安环境乱吗?”他们说,一点也不乱,没听说附近有枪击盗窃的。住在温东的人,往往笑话住在温西的,花那么贵的钱买房子,不值得。人往往先入为主地对自己居住区域有感情,笔者感到住在温东的人幸福感比较强。

熟悉温东的人,还会享受这里的多元文化气息。Commercial街被称为小意大利,街上食肆酒吧林立,充满享乐气氛,音乐家、画家也喜欢在这一带居 住;Main街、Fraser街一带是印巴聚集的区域,街边的小店充满印巴风情,每年还有他们的传统文化节日,如光明街等,很热闹好看;在本拿比的 Kingsway一带,聚居了很多韩国人,可以去品尝风味独特的韩国菜,也有人喜欢去韩国超市买价廉物美的果菜食物。

今年新屋销售明显提速

温东是值得关注的区域,那么该地区市场目前情况如何?笔者根据大温地产局的数据,对温东房龄为1年以内的新独立屋做了统计,选取日期为2013年和2014年的1月1日至6月23日。从数字总可以看出,温东的新屋市场热度已经升温。

温东 2013年售出新独立屋45个,2014年售出 51个,同比增加6个;2013年新独立屋售出均价 134万2016元, 2014年售出均价为131万0069元,有略微下降,可视为持平; 2013年新独立屋平均73天售出,2014年70天,速度加快了。从图表中可以看出,某些地区卖出速度加快很多,如Collingwood VE,卖房平均时间从2013年的129天,减少到2014年的27天;Fraserview VE从2013年的156天,减少到2014年的39天;Killarney VE,从2013年的114天,减少到2014年的24天;South Vancouver从2013年的106天减少到2014年的34天。

温东也有一些地区的新屋销售速度大大减慢,如Renfrew Heights,从2013年的21天增加到148天;Renfrew VE从2013年的34天增加到2014年的117天;Victoria VE从2013年的26天增加到2014年的243天。有趣的是,这些销售速度减慢的区域,售出平均价格基本上都有一定幅度的增长。

100万到150万新屋占主流

关注温东新屋的朋友可以从数据中看出,温东市场的主流在100万到150万的房子,2013年,这个价位的房子占73.33%;2014年占82.35%。

2013年温东新屋售出价格,最便宜的在Victoria区,售出价格为92万,地大3168呎,6房4卫,室内1772呎,在41街主街道上;售出价格 最贵的在Killarney区,为203万,地大6975呎,8房8卫,室内共4540呎。100万(含100万)以下的,占 4.44% ;100万到150万(含150万)的新独立屋占 73.33%;150万到200万(含200万)的占 17.78%;200万以上的占4.44%。

2014年售出价格最贵的在Killarney区,售出价格为188万,地大5689呎,7房7.5卫,室内共4743呎。新屋售出价格最便宜的在 South Vancouver区,售出价格为92万,地大3176呎,5房3卫,室内面积1890呎,是街角地,靠近Fraser大街。2014年,100万以下 (含100万)的新独立屋占3.92%;100万到150万(含150万)的占82.35% ;150万到200万(含200万)的占13.73%;

笔者认为,温东的性价比高,价格稳定,值得投资者和自住者关注。是时候抛开偏见,认识真正的温东了。

转自温哥华中文资讯第一品牌易加网:http://www.easy604.com/index.php?m=content&a=detail&id=41549

更多刘毅博士精彩内容请浏览易加网 www.easy604.com, 国内用户请用代理访问

所属分类: 专业文章

4 条评论

  1. arthur说道:

    .

    ñïàñèáî!…

  2. ricardo说道:

    .

    ñïàñèáî çà èíôó!…

评论


LuxMore Realty,S101 5811 Cooney Road, Richmond, V6X 1B5 Ph:604-5580666 Copyright © 2017 刘毅经纪人网站 - Jason Liu PREC.