数大利空袭击:大温楼市上扬的3大原因

2014-05-23 18:48 作者:

尽管经济成长率低迷、失业率仍在7%盘旋、政府停止投资移民受理等等不利因素,大温开春以来房市依旧逆势上扬。今年前四个月共售出超过1万间房屋,较去年同期上升23.4%,平均售价为81万4873元,较去年上扬8.4%。

售价400万以上房屋,今年至今共售出117间,较去年同期高了23%,丝毫不受取消投资移民计画影响,卑诗地产协会更大胆预测2014年大温将售出3万800间房屋,较去年同期上升6.3%,价格则高过80万,较去年上扬4.8%。

究其原因如下∶

1. 低利率∶央行为振兴低迷的经济景气,一直维持1%的隔夜拆款利率,尽管众多经济分析师预测加国将于2014年下半年加息,但众家金融机构却纷纷降息,大打价格战,甚至有1.99%的房贷利率祭出,低利率持续刺激房市。

2. 汇率∶加元走贬,亚洲买家的丰厚财力在汇率的推波助澜下,蠢蠢欲动。房价若以外币折算,应是降了10%,于是西区部分地区的房价已悄悄地涨了20万。33 尺X120尺的标准地一推出,瞬间引来四、五组人马相争,一块4000尺地卖到180万元也不足为奇;250万元已买不到一幅50尺X120尺的6000 尺地。

由于Lord Byng中学今年力压U-Hill中学成为大温公立学校的榜首,Dunbar区直接获利,房价应升上扬。另外列治文的伦敦中学在大温公校排名第二,Broad moor区的房市值得关注。

3. 空置率∶大温房屋的空置率仅在1%上下,给了投资者莫大的信心,虽然大温房价已高居北美城市的前茅,但每年的净移入人口持续增加,国际留学生每年续速成长,在在都推高对租屋的需求量。在低利率、低空置率相辉映下,大温房市仍深深吸引了本地及国际投资者的青睐。

大温房价的走势图居然与中国GDP的成长趋势图不谋而合,因此关心大温房市的人士,妨也多参考中国GDP的趋势,或会有意想不到的收获。

转载自: 易加网 http://www.easy604.com/index.php?m=content&a=detail&id=40475

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3 条评论

  1. Chris说道:

    .

    tnx for info!!…

  2. Francisco说道:

    .

    ñïñ çà èíôó….

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