抢房子成华人常态 加国房价会加速上涨

2014-04-17 23:34 作者:

加拿大地产巨头ReMax最新发表的春季市场趋势报告称,加拿大走出冬天,面临的是一个稳健的房产市场。其中,加国2大房地产重镇多伦多和温哥华将继续引领市场。多伦多的屋价今年将会有大约8%的升幅,而温哥华的升幅则为2%。

多伦多房市在未来数月会保持轻快,房价将更快上升。

该报告称,作为安省经济火车头的多伦多,房地产仍是卖家市场。因为独立和半独立屋的上市数量持续低企。以今年2月份,新挂牌上市的房屋数仅为1.4万间,而在1999年则有1.7万间。

ReMax将房价上升归因于供货不足。报告说,多伦多房市的存货量正处于历史低位,虽然大多伦多地区过去10年一直在成长,但今年2月的挂牌出售物业只有1.4万个,1999年人口较少时也有1.7万个,独立屋成了最热的商品。

按多伦多地产局公布的数据,3月份的销售比去年同期上升了7.2%,平均房价上升8%,达557,684元。416地区的独立屋平均价已经升至89.8万,半独立及镇屋也分别升至65.8万及48.4万。

今夏房市活跃

ReMax的报告称,多伦多房市经历了一个残酷的冬天后,显得很强壮,卖方控制着市场,在一些高端地段,40英尺宽地皮上的老旧房子,售价可以超过80万元。今年夏天将是一个活跃的市场。

多伦多地产局资深市场分析经理莫沙(Jason Mercer)对记者说,多伦多的低矮住宅,包括独立、半独立及镇屋一直货源紧张,销售增加,但挂牌数量3月底下降了。“这就是为什么我们看到远高于通胀率的平均房价增长,买家之间的强烈竞争成为家常便饭。”

莫沙说,地产局正在计算新的房市预测,可以说,新的展望将是销售和房价都上升。

抢购房子 成了华人社区常规

“大多伦多地区的经济机会,加上低利率,将继续推高需求。” ReMax的报告说,“所有迹象都指向市场继续成长,卖方获得更好的回报,买方则要抢购被觊觎的物业。”

有地产经纪说,市场曾出现拉锯战,3月初有段时间升的很快,跟着有些买家观望;后来看不到市场有任何下滑迹象,买家又开始购买,开始抢购。“这些低矮房型,我想始终都是买家多于卖家。”

他说,货源不算太少,但很多卖家特意开低价,吸引买家抢购。“比如市价80万的房子,可以开价73万,肯定会有很多人抢购”。在士嘉堡一些校区并不好的房子,同样需要抢购。抢购的结果,主要是房子出售容易,挂牌4、5天后接受还价,有足够的还价后,一晚就成交了。

另一位地产经纪说,抢购多的,是华人喜欢的地段。在西人为主的地段,参加抢购的人,一般只有5、6个;“在华人热点地段,动不动就有8、9人,或10多人抢购” 。

“买家的心理是,如果这此买不到这个,下次可能需要付出更大的代价。”他说,今年的冬天市场比往年更热,主要原因是买家多。往年到初夏,价格都会比较高,抢购的人更多。“今年我认为应该会更热一些,因为其他条件没变,利率没变,没有任何不利因素。”

多伦多房市需求稳定

房市稳定的重要支持之一是人口增长。加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)安省资深市场分析师希斯(Edward Heese)对记者说,房市需求的相对成长率,最终取决于人口增长。“大多伦多地区的人口增长有所减缓,但仍比很多其他地区强。我们估计住房需求今年成长 速度适中,明年会有所加快;向高密度住房转移的趋势将继续。”

有地产经纪说,每年移民和留学生涌入多伦多,带来了很多买家。中国人想把资金转移到海外,这因素不容忽视,今年华人新年前后,有很多国内的人来买房,市场就特别抢手。

他说,这些中国人虽没有加拿大身分,但他们有钱,需要转移风险;很多人也因为子女在多伦多留学,长远希望留下来。“我的客人中,就有属于这类非居民买房的。”“不管如何,主要因素是供需关系,”他说,“供应量少,买家多时,价格自然就上去了。”

转载自: 易加网http://www.easy604.com/index.php?m=content&a=detail&id=39453

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3 条评论

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