刘毅:列治文楼市已回暖 期待触底反(13年2月8日發表於加拿大都市報)

2013-02-08 22:03 作者:
【导读】与2011年相比,列治文楼市2012年销量下跌42.68%,但独立屋售出平均价格仅下降1%。说明在市场不好的情况下,卖家还可以Hold得住,对后市有信心。

笔者的一位客户,在列治文有四套房子,一个在建,两个老房子出租,租金可以支付月供。老房子是2009年买的,已经赚了很多,价格曾上涨40% ,现在回落到涨20-30%了。笔者正在帮他卖自住的新房子,虽然一时没卖掉,他也不着急,他希望要合理的利润,不会低价甩卖。即使现在市场不好,他对列 治文也充满信心,因为他熟悉列治文。他说,这两年市场慢了,但列治文始终是华人最喜欢的城市之一,况且跌的不仅是这个城市,整个大温市场都很低迷。

这位客户的想法代表了很多卖家的观点,跟2011年相比,列治文市场2012年销量下跌42.68%,但独立屋售出平均价格仅下降1%。说明在市场不好的情况下,卖家还可以Hold得住,对后市有信心。

销售跌七成 价格降1%

从数据上看,2012年列治文每月的新放盘有3334个独立屋出售,共售出951个,售出率28.52% 。平均叫价136万0880元,平均卖价112万4496元,叫价和卖价相差21.02%,存在一定差距。2011独立屋平均卖价113万4506元,共 售出1659个,售出率44.97% 。2012年比2011年平均卖出价格下降1%, 售出数量更是由1659个下降到951个,跌幅42.68%,令人唏嘘。

售出数量最多的地区是Granville 73套,其次是Broadmoor63套,Riverdale 59套。其中,2012年列治文最高出售价458万元,最低售价37万5000元。 请看房子的价格分布:100万以内的,卖掉508个,占53.41%;100万至200万的,含100万,卖掉411个,占43.21%;200万以下的 房子共占94%多,依然是列治文独立屋的主流。100万以内的独立屋,与100到200万的房平分秋色;200万以上的独立屋,仅卖出58个,占6%,其 中33个是全新的房子(一年之内)。

已售出100万以内的房子(共508套)主要分布在以下5个区:Stevenson North(45套),West Cambie(39套),Mcnair(34套),Ironwood(33套),Seafair(31套)。价值200万以上的房子(共58套)位 于:Granville(14套),Broadmoor(11套),Riverdale(9套),Gardencity (5套),Lackner(4套)。300万以上的住宅仅卖出3个,分布在三个区:Gradencity、Gilmore以及Riverdale。

数据显示,最畅旺的月份是1月、2月、3月4月,成交从5月开始大幅下降,到7月下降更多,12月成交数量更是下跌到只是2月的三分之一。10月因为中国的国庆节长假略有增长,但成交量只是2月的七成而已。

日本地震伤了元气

列治文从2011年3月日本地震到现在都没回复,伤了元气,买家担心天灾,有些人宁可信其有,不可信其无。有些担心地震的住户搬到别处去了。新移民来了 后,有两种倾向,一种是就住列治文,因为不会英语,走遍列治文不担心,有自信。所以列治文的很多新房子被新移民买走了。很多新移民登陆后直接住列治文的家 庭旅馆,发现这里很方便,就留下来了。

第二种倾向是不去列治文。有些人移民完全为了孩子上学,列治文一些学校80%到90%都是中国孩子,家长担心英文学得慢,学不好。他们追求西人多的学校, 认为孩子在西人孩子中间英文提高快。还有人不去列治文,是因为对此地有偏见。他们说,列治文中国人多,开车不讲规矩,不像加拿大。另外小偷多,警察不作 为。温哥华被盗后报警,警察起码会落指纹,列治文的警察甚至懒得写过程,让报案人自己写。住在列治文没安全感。笔者强烈呼吁,民选的议员,要为市民做点 事,否则要把他们选下去。皇家骑警也要绩效考核。现在参茸店被打劫他们承诺尽快赶到,市民家里被盗也不能不当回事。

投资自住都可以出手了

华人买家钟情列治文

列治文市场淡静这么长时间,是有原因的。当地房子过去几年涨幅太大,炒房子的多,市场需要消耗一段时间。现在挤泡沫挤得差不多了,有触底的感觉了。 2003年,列治文的房子比温哥华东区、本拿比的卖出平均价都低,也比北温低20%多。但2011年日本地震前,列治文独立屋卖出平均价比北温高10%以 上,当时市场过热,确实需要挤泡沫。

很多人地震前在列治文投资赚得多,周转也快。买地建新房,因为列治文没有地下室,有些印度建商3到4个月就盖起来了,比其他城市都快,投资者对列治文还是有好感的。笔者认为,现在列治文的房价应该低到一定程度了,很难再跌下去了,见底了。后市只有一条路,逐渐恢复元气。

关于地震海啸,专家早就有定论,因为有温哥华岛的天然屏障,即使有海啸也不会影响到列治文的安全。买家如果不担心天灾的话,现在可以投资了,当然买自住房更是可以出手了。

转载自: 易加网 http://www.easy604.com/index.php?m=content&a=detail&id=22993

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1条评论

  1. Brad说道:

    .

    thanks for information….

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